Le nombre de biens immobiliers à vendre affichés à 5 millions de livres (un peu plus de 5,7 millions d’euros) ou plus a atteint un niveau record cet été : en seulement un an, il a bondi de 43 %, indique Bloomberg.
En cause : la fin, devenue effective en avril dernier, du statut fiscal privilégié des “non-domiciled” ou “non dom”, soit les personnes fortunées qui résidaient au Royaume-Uni sans pour autant y être domiciliées. Jusque-là, ces étrangers ultrariches étaient exonérés d’impôts sur les revenus réalisés à l’étranger durant quinze ans. La période de grâce est désormais réduite à quatre ans et leurs avoirs à l’étranger sont soumis à l’impôt sur l’héritage à partir de dix ans de résidence au Royaume-Uni.
Annoncée de longue date, la réforme du statut de “non dom” faisait craindre un exode des grandes fortunes. De fait, l’année 2024 a enregistré quelque 10 800 départs de millionnaires selon une étude du cabinet d’avocats Henley & Partners, “parmi lesquels celui du fondateur de Checkout.com, Guillaume Pousaz, ou encore du deuxième homme le plus riche d’Égypte, Nassef Sawiris”.
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“Ils ont déménagé, mais ils n’ont pas vendu leur domicile londonien car ils comptent bien revenir. D’ailleurs, leurs enfants sont encore scolarisés à Londres”, explique George Azar, patron de l’agence immobilière Sotheby’s International Realty, spécialisée dans les biens de prestige.
Le “bon moment” pour acheter
Certains ont émigré à Dubaï, où les prix de l’immobilier ont fortement augmenté, d’autres à Milan ou à Monaco. Mais ces villes “ne leur conviennent pas”, confie George Azar, malgré les excellentes affaires qu’il a réalisées à Dubaï, où il dirige une autre agence immobilière. “L’idée que Dubaï puisse un jour l’emporter sur Londres est une plaisanterie”, confirme Antony Antoniou, directeur de l’agence Robert Irving Burns.
L’exode “provisoire” des ultrariches a néanmoins entraîné un effondrement du marché immobilier de luxe dans la capitale. “Les transactions pour les biens d’une valeur de 5 millions de livres ou plus ont chuté de 35 % au cours de l’année écoulée”, note Bloomberg.
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