Article sponsorisé par AEDES Property
Bali, sa culture unique, ses volcans majestueux, ses rizières en terrasses, ses forêts tropicales… L’île indonésienne est aussi un marché prometteur pour qui souhaite devenir propriétaire d’une villa dans le but d’en profiter et de l’exploiter pour de la location. «Avec une hausse de la fréquentation de plus de 20% en 2024, le marché balinais est en pleine effervescence. Cette dynamique engendre une forte demande en locations haut de gamme», note Hugo Vilbesset, co-fondateur d’AEDES Property.
Le succès touristique est au rendez-vous et les expats sont aussi de plus en plus nombreux. Il y a donc un vrai marché pour la location saisonnière ou de moyenne durée. D’autant que pour y développer des projets, Bali est très accueillante. Les formalités administratives y sont souples et rapides. «Les entrepreneurs et les investisseurs sont les bienvenus», témoigne Hugo Vilbesset. Cette facilité d’accès ne dispense pas d’une prudence face aux chausse-trappes en matière de foncier. Et pour investir dans l’immobilier, on ne pourra pas faire l’impasse d’un professionnel implanté localement qui sécurise les opérations à chaque étape.
AEDES Property préserve l’authenticité balinaise
Guider les investisseurs, c’est la mission d’AEDES Property. Ce constructeur de prestige et gestionnaire de projet immobilier clef en main donne vie à des villas raffinées au design durable. Des créations construites à partir de matériaux nobles balinais : marbre, pierres volcaniques, bois indonésien… Ces bijoux architecturaux, immergés dans la nature, ont une vue époustouflante. «Notre signature est une conception néo-luxe. AEDES Property préserve l’authenticité balinaise, qu’elle combine à l’excellence de la construction, en adaptant les normes européennes à l’environnement insulaire», fait valoir Hugo Vilbesset. Et nul besoin d’être milliardaire. Le ticket d’entrée est de 200 000 euros.
AEDES Property gère l’intégralité du projet des investisseurs, de l’acquisition du terrain à la construction de la villa, en passant par sa gestion locative. Pour sécuriser les opérations, l’entreprise collabore avec le principal cabinet juridique et comptable de Bali, dirigé par un Français. «Cela permet à nos clients d’échanger facilement», ajoute Hugo Vilbesset.
La région de Nyani est un joyau caché
Alors que les zones touristiques historiques connaissent une forte affluence, AEDES Property se concentre sur la région de Nyanyi, joyau caché où le gouvernement balinais mise sur un développement éco-responsable. Sur ce territoire dynamique, mais préservé, le foncier est encore accessible. «Les terrains sont de 20 à 30% moins chers que dans les zones saturées et le potentiel de valorisation très élevé. Une fois le projet livré, la valeur du bien augmente immédiatement. La plus-value annuelle se situe entre 10 et 12%», révèle Hugo Vilbesset.
Des cocons en bambou dans la jungle
A côté de l’investissement en pleine propriété, AEDES Property propose aussi de l’investissement participatif dans ses propres projets de promotion immobilière, à partir de 25 000 euros. Cette option permet de bénéficier d’une rentabilité de l’ordre de 12 à 18%. «Afin d’aligner les intérêts de nos clients et les nôtres, nous sommes actionnaires de tous nos projets», explique Hugo Vilbesset.
Un exemple ? Dans la région préservée de Nyanyi, AEDES Property a imaginé 5 cocons en bambou, des villas de prestige qui se confondent avec la nature et offrent un refuge intime régénérant. Un projet qui incarne parfaitement l’esprit de ce bâtisseur : une architecture unique en harmonie avec Bali. L’entreprise reverse d’ailleurs une partie de ses bénéfices à des associations locales de protection de l’environnement et d’éducation des enfants.
La rédaction n’a pas participé à la réalisation de cet article.
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