Les loyers des appartements de luxe à Hong Kong s’envolent, portés par le retour des expatriés occidentaux et l’afflux de riches Chinois du continent, constate le South China Morning Post. Dans les neuf premiers mois de 2025, 168 locations dépassant les 11 850 euros mensuels ont été conclues dans les quartiers huppés de The Peak et du sud de l’île, soit une hausse de 10 % en un an, selon Centaline Property.
Cette effervescence reflète “l’impact positif du rebond boursier de Hong Kong et les efforts du gouvernement pour attirer des investisseurs plus fortunés”. Le nouveau dispositif de résidence contre investissement (NCIES) y contribue : 1 257 candidats ont déjà déposé leur dossier et 911 ont reçu un accord de principe. Le seuil d’investissement exigé a été abaissé à 3,5 millions d’euros, contre 5,8 millions auparavant, tandis que la part autorisée dans l’immobilier reste limitée à 1,16 million d’euros.
Pour Victoria Allan, directrice de l’agence Habitat Property, “nous assistons à une reprise massive des locations par des expatriés ; ceux qui vivaient ici avant la pandémie et étaient partis reviennent”. Son entreprise a vu son activité locative grimper de 30 % depuis janvier. Les nouveaux arrivants, souvent détenteurs du Top Talent Pass Scheme, privilégient d’abord la location pour sa souplesse : environ 140 000 autorisations ont été délivrées en un an.
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Selon Derek Chan Hoi-chiu, analyste chez Ricacorp, “Hong Kong est redevenu le premier marché mondial pour les introductions en Bourse, attirant des entreprises chinoises et internationales ; à mesure qu’elles étendent leurs activités, elles envoient davantage de cadres supérieurs dans la ville, ce qui stimule la demande locative haut de gamme”. Le marché atteint ainsi un sommet de soixante-diex mois, son indice des loyers de luxe ayant grimpé de 3,69 % depuis janvier.
Mais cette prospérité reste inégale. John Fong, de Midland Realty, observe “une polarisation du marché : les logements en mauvais état restent vacants, tandis que les biens bien entretenus voient leurs loyers continuer de croître”. Malgré cela, la tendance demeure haussière : les loyers des résidences de prestige devraient progresser de 6 % supplémentaires en 2026, confirmant Hong Kong comme un pôle d’attraction pour les élites financières et expatriées.
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