Ainsi, « une maison avec un vaste parc et une vue exceptionnelle sur Metz a été vendue au-delà du million sur les hauteurs », indique Laurence Muller-Créhange, directrice des ventes à Dumur Immobilier et présidente du fichier Amepi Metz. Nous n’en saurons pas plus car ces acheteurs exigent « la plus grande discrétion » aux agences.
Dans la strate du dessous, les valeurs sûres restent Queuleu, les clos de Marly et Saint-Julien-lès-Metz « où l’on trouve des maisons entre 500 000 € et 1 M€ », décrit Thierry Benedic, PDG du groupe éponyme. Les appartements très haut de gamme sont au centre-ville, à Sainte-Thérèse et à la Vacquinière.
Haro sur les travaux
Cependant, le marché de l’immobilier haut de gamme a changé depuis l’an dernier. Les taux ont grimpé. Les prix aussi. Et la perspective de travaux refroidit désormais les candidats. « Avant, les gens aimaient pouvoir personnaliser leur maison en cassant des murs, en transformant leur intérieur », décrit Thierry Benedic. Aujourd’hui, « ça fait peur car on ne maîtrise plus les délais et les prix ont augmenté de l’ordre de 30 % ».
De fait, les choix se portent davantage sur des biens « en parfait état, très bien décorés, sur lesquels il n’y a plus rien à faire ». De même, « un grand terrain qui demande de l’entretien peut devenir un inconvénient ».
Ainsi, son groupe a vendu une maison de vigneron sans jardin mais rénové dans le moindre détail à Lessy, au prix de 549 000 €. De son côté, Dumur Immobilier a vendu « une maison d’architecte en très bon état de 192 m² dans un des clos de Marly avec véranda, piscine chauffée et un joli palmier devant à 760 000 € en seulement dix jours ! », commente Laurence Muller-Créhange.
En revanche, la maison de maître exceptionnelle de 550 m² vendue à 1,590 M€ à Ban-Saint-Martin est toujours sur le marché. Elle avait été choisie, en 2022, par le réalisateur Joachim Lafosse pour tourner Un Silence parce qu’elle incarne « la vraie maison bourgeoise, de profession libérale supérieure ». Avec 14 pièces lumineuses, un parc de 5 hectares, une piscine chauffée et un pool house, elle a de sérieux atouts. Mais des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, soit un budget total proche de 1,8 M€. Fabrice Douet, le directeur commercial du Groupe Habiter qui vend la maison n’est pas inquiet : « Les taux d’intérêt vont baisser. Quelqu’un viendra et aura un coup de cœur ».
L’atout de la piscine
Le besoin impérieux de la piscine avait été stimulé lors du Covid. Les grosses chaleurs de ces derniers étés ont confirmé la tendance : « Plus qu’avant, la piscine est un critère de choix », appuie Thierry Benedic. En dépit de son impact sur l’environnement – grande quantité d’eau, empreinte carbone –, ce type de prestation est d’autant plus prisé que le climat se dérègle. Ainsi, Benedic a vendu une maison moderne avec piscine et terrasse sur un beau terrain arboré dans le quartier de Vallières pour le prix de 790 000 €.
“Le savez-vous ? Metz” s’écoute aussi en podcast chaque jour
Cette chronique se veut produite de la façon la plus authentique que possible. Dans la mesure où vous décidez d’apporter des précisions concernant le sujet « Luxe » il est possible de d’échanger avec notre équipe. Le site plaisir-secret.fr a pour finalité de publier diverses publications autour du sujet Luxe communiquées sur la toile. Pour vous faciliter la tâche, plaisir-secret.fr vous produit cet article qui aborde le thème « Luxe ». Consultez notre site plaisir-secret.fr et nos réseaux sociaux dans l’optique d’être informé des prochaines parutions.
