Immobilier Pourquoi le marché du luxe se porte bien

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Face à l’inflation (4,5 % sur un an en juin, selon l’Insee), la guerre en Ukraine et la hausse des taux de crédit, l’immobilier de prestige reste toujours aussi dynamique. Les prix des biens de luxe augmentent fortement, bien loin de la légère hausse du marché traditionnel.

Zoom sur les territoires les plus prisés avec une étude * de Belles Demeures, portail internet spécialisé dans l’immobilier de prestige. 

7 395 € le m² en moyenne pour un bien de prestige

Les prix de ce segment de marché ont augmenté de manière significative, de + 7,9 % en juin, sur un an. Une tendance qui contraste avec le marché immobilier traditionnel, qui connaît une légère hausse de 0,9 % en moyenne selon Meilleurs Agents, spécialisé dans l’estimation immobilière en ligne.

Le prix moyen d’un bien de prestige en France atteint 7 395 € le m² en juin 2023, soit 75 % de plus que la moyenne des prix constatée sur le marché traditionnel (3 175 € le m²), d’après Belles Demeures.

« Plusieurs facteurs expliquent la résistance du marché immobilier de prestige. L’une des raisons principales est que ses acheteurs sont moins soumis aux contraintes du crédit et peuvent donc plus aisément donner corps à leurs envies, analyse Alexandra Verlhiac, économiste chez Belles Demeures. De plus, dans une conjoncture incertaine, l’immobilier demeure une valeur refuge, perçu comme un actif tangible offrant stabilité et préservation de la valeur à long terme. »

Paris : un m² à 20 331 € pour l’immobilier de luxe

Alors que le marché immobilier traditionnel parisien connaît une tendance baissière (- 5,2 % sur les prix en un an), le marché de l’immobilier de prestige fait figure d’exception. En effet, les appartements luxueux de la Capitale affichent les prix parmi les plus élevés du marché français, atteignant 20 331 € le m² (+ 1,5 %), soit plus du double du prix moyen de Lyon (10 081 € le m²).

Les arrondissements les plus onéreux se trouvent principalement sur la rive gauche de la Seine. Le VIIe arrondissement arrive en tête avec un prix moyen de 26 446 € le m² dans le luxe, suivi du VIe arrondissement à 19 793 € le m² et du VIIIe arrondissement à 19 265 € le m².

« Soutenue par des taux d’intérêt plus bas qu’aux États-Unis et un taux de change favorable, la clientèle américaine achète dans des quartiers typiquement parisiens avec peu de négociations, souligne Sébastien Kuperfis, président du groupe immobilier Junot, spécialisé dans le marché immobilier parisien. Par exemple, nous avons vendu en une semaine un appartement de 68 m², avec des vues panoramiques sur tout Paris, à un Américain amoureux de Montmartre à 20 161 € le m². »

Même constat de la part de Sophie Berg-Mennesson, directrice des opérations de Daniel Féau, spécialisé dans l’immobilier haut de gamme et de luxe : « Au cours des dernières semaines, nous avons venu 21 biens parisiens entre 4 et 9,8 millions d’euros. L’appétence est toujours là pour les biens exceptionnels, en parfait état, avec des vues ou des espaces extérieurs. »

La Côte d’Azur et l’Atlantique conservent leur attrait

En dehors de l’Île-de-France, c’est sur la Côte d’Azur que se trouvent les appartements de haut standing les plus chers de France avec un prix moyen à 10 924 € le m², soit + 2,7 % en un an. Il dépasse ceux observés sur la côte Atlantique (9 257 le m²), laquelle présente également une évolution de prix plus modérée (+ 0,9 % en un an).

« Les acquéreurs à la recherche d’une résidence secondaire sur la Côte d’Azur sont de nationalité française, suisse, belge, et nous notons également l’arrivée de clients scandinaves, remarque Sophie Berg-Mennesson de Daniel Féau. De plus en plus de clients américains ou internationaux résidant à Monaco souhaitent acquérir un bien à Saint-Tropez. Les maisons avec vue sur la mer sont les plus recherchées, et ce marché présente actuellement moins d’offres que de demandes. » 

Les Alpes et la Provence tirent leur épingle du jeu

L’attrait de la destination montagne se confirme pour le marché de l’immobilier haut de gamme, répondant aux nouvelles aspirations post-pandémie. Les stations de ski des Alpes se distinguent particulièrement, enregistrant une augmentation des prix des chalets de 11,5 % en un an, pour atteindre 8 124 € le m² en moyenne.

La Provence continue d’attirer les acheteurs, avec une nette hausse des prix de 8,5 % en un an pour les maisons, à 7 523 € le m², surpassant même légèrement les tarifs de la Côte d’Azur pour ce type de bien (7 369 € le m² ; + 4,6 %). 

* L’étude repose sur l’analyse des biens en vente d’une valeur supérieure à un million d’euros, à l’exception de la ville de Paris où l’analyse est basée sur les 10 % des transactions les plus élevées

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