En 2023, l’immobilier de luxe n’échappe pas à la crise. Selon les chiffres de Coldwell Banker qui a étudié le marché des biens allant de 1 à 5 millions d’euros, 40 000 biens ont été mis en vente cette année contre 80 000 l’année précédente dans cette tranche de prix. Une chute beaucoup plus spectaculaire que les marges de négociation qui s’établissent en dessous de 10 %.
Comme dans l’immobilier classique, les prix résistent grâce à une région locomotive, le sud de la France, qui continue d’attirer le monde entier. À Antibes, Cannes et Nice, les prix progressent respectivement de 14 %, 10 % et 9 %, par rapport à 2022, soit les trois plus fortes progressions du panel des 24 villes étudiées par le baromètre.
Début 2024, le moment idéal pour acheter ?
Du côté de l’Atlantique en revanche, c’est le grand retournement du marché du luxe. Seul, Lège-Cap-Ferret voit les prix au mètre carré continuer d’augmenter, à + 4 %. Biarritz perd 2 %, Bordeaux 3 %, avec un mètre carré à 6 053 euros en moyenne. Selon, Laurent Demeure, le président de Coldwell Banker Europa Realty, qui regroupe une cinquantaine d’agences immobilières, « la dégringolade de Bordeaux est notamment due à la diminution du télétravail et à un tissu économique local qui ne répond pas aux attentes des Parisiens partis en masse vers la capitale Girondine durant le covid. » Conséquences, nombre d’entre eux reviennent aujourd’hui en Ile de France.
Selon Coldwell Banker, les prix des biens de luxe devraient diminuer encore un peu sur le premier semestre, d’environ -4 %, avant de retrouver du poil de la bête dès l’automne 2024, si les taux d’intérêt s’orientent à la baisse. La période janvier -juin paraît donc idéale pour investir. Car même si le marché est moins en forme, l’augmentation de grandes fortunes dans le monde, évaluée selon plusieurs études à 28 % dans les deux prochaines années, devrait permettre à l’immobilier de luxe de repartir de plus belle.
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