La crise de l’immobilier ne frappe (toujours) pas les logements d’ultra-luxe. Voici ce qui ressort de la dernière analyse publiée par le réseau Barnes, spécialisé dans l’immobilier de prestige, jeudi 29 juin. Il n’existe certes pas de “prix minimum” pour considérer un logement comme faisant partie de ce segment de marché. On peut considérer néanmoins qu’au-delà du million d’euros, les agences spécialisées dans le luxe prêtent naturellement attention à ce type de logement. “Depuis 2 ans, le dynamisme du marché était principalement porté par la clientèle française. Aujourd’hui, c’est le retour des étrangers qui permet au marché de se maintenir”, rapporte le réseau. Ce changement de clientèle se traduit en chiffres. L’an passé, sur la Côte d’Azur, 60% des clients de Barnes venaient de l’Hexagone. Ils ne représentent aujourd’hui plus que 40% des acheteurs.
A Paris, le réseau a ainsi constaté un incroyable regain d’intérêt des étrangers pour la pierre de la Ville Lumière, dopant les prix du luxe à contre-courant des autres marchés. Paris serait même redevenue la destination la plus prisée par les ultra-riches en 2023, d’après l’index annuel publié par le groupe Barnes. Sur le littoral, et particulièrement sur la Côte d’Azur, l’arrivée des acquéreurs étrangers permet également de doper le marché, et de maintenir des prix élevés.
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Des prix (pour l’instant) stables sur la Côte d’Azur
Chez Barnes, la moyenne de la transaction de luxe sur la Côte d’Azur tournait autour de 3 millions d’euros en 2022. Selon le réseau, cette moyenne est restée stable sur les six premiers mois de l’année 2023. Les prix n’augmentent plus… mais ne baissent pas, insiste le réseau. “Sur la gamme entre 1 et 3 millions d’euros, on enregistre toutefois 20% de transactions en moins”, précise néanmoins Julien Bourdry, le directeur de Barnes Côte d’Azur. “Je suis persuadé que le nombre de ventes va augmenter pendant la seconde moitié de l’année 2023, et que l’on aura une petite baisse des prix”, pronostique-t-il.
Autour du bassin d’Arcachon, plus de logements à vendre… mais pas encore de baisse de prix
Sur le bassin d’Arcachon, Barnes note un nombre accru de biens à vendre (+15%) début 2023, comparé aux stocks observés l’année précédente. Le signe, selon Barnes, que l’incroyable frénésie sur les résidences secondaires s’est calmée. “Le nombre d’acquéreurs a diminué de 20% depuis janvier sur les logements entre 1 et 3 millions d’euros, les prix et les volumes se stabilisent”, décrit Jean Anselyn, le directeur Barnes bassin d’Arcachon.
La frénésie se calme (un peu) dans le Pays basque
Dans le Pays basque, le marché des résidences secondaires s’était particulièrement emballé après les différents confinements liés au Covid. Au point de faire exploser les prix sur certains littoraux, et de rendre l’immobilier inaccessible pour les travailleurs locaux. “Les prix sont désormais stables depuis 5-6 mois. On observe désormais des tentatives de négociations de la part des acquéreurs”, présente Astrid Barsacq, agent immobilier chez Barnes Côte d’Azur. Les acquéreurs sont ainsi entrés dans une phase d’attentisme, explique le réseau. Les vendeurs ne baissent pas encore leurs prix… alors que les acquéreurs, eux, n’attendent que ce signal.
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